مقدمه
در سال‌های اخیر، منطقه خاورمیانه بارها شاهد بحران‌های سیاسی و نظامی بوده است. یکی از مهم‌ترین عوامل تأثیرگذار در اقتصاد ایران، تحولات منطقه‌ای به‌ویژه جنگ‌های گسترده مانند درگیری‌های اخیر میان اسرائیل و گروه‌های مقاومت است.
این تنش‌ها، نه‌تنها اقتصاد کلان بلکه بازارهایی مانند بازار مسکن را نیز تحت تأثیر قرار می‌دهد. در این مقاله، تأثیر جنگ خاورمیانه بر قیمت مسکن ایران را با بررسی ابعاد مختلف اقتصادی و روانی تحلیل خواهیم کرد.
اثر روانی بحران بر خریداران و فروشندگان
افزایش نااطمینانی در بازار
در دوران جنگ و بحران، افراد تمایل کمتری به خریدهای بزرگ مانند ملک دارند. این موضوع باعث کاهش تقاضا می‌شود. اما در مقابل، عده‌ای برای حفظ ارزش دارایی خود، به خرید ملک پناه می‌برند. این تضاد، نوسانات شدیدی را در بازار ایجاد می‌کند.
تغییر رفتار سرمایه‌گذاران
بسیاری از سرمایه‌گذاران، در دوران تنش، سرمایه‌های خود را از بازار مسکن خارج کرده و به سمت بازارهای امن‌تری چون طلا و دلار حرکت می‌کنند. همین رفتار باعث کاهش نقدینگی در حوزه ساخت‌وساز شده و رکود نسبی به همراه می‌آورد.–
تأثیر نرخ ارز بر قیمت مسکن
رابطه مستقیم دلار با قیمت ساخت
در شرایط بحرانی، نرخ ارز معمولاً افزایش می‌یابد. چون اکثر مصالح ساختمانی یا به دلار وابسته‌اند یا تحت‌تأثیر جو روانی گران می‌شوند. این موضوع مستقیماً روی قیمت تمام‌شده ساخت اثر می‌گذارد.
گرانی مصالح = گرانی ملک
در نتیجه افزایش قیمت مصالح ساختمانی، قیمت نهایی آپارتمان نیز افزایش می‌یابد، حتی اگر تقاضای واقعی کاهش یافته باشد.
نگاه به آمارها و گزارش‌ها
بررسی مقاطع مشابه
برای مثال در سال ۱۳۹۸، پس از ترور سردار سلیمانی و افزایش تنش ایران و آمریکا، نرخ رشد قیمت مسکن در تهران در ۳ ماه اول سال، بیش از ۱۸٪ ثبت شد. این رشد ناگهانی بیشتر ناشی از ترس سرمایه‌گذاران و تبدیل نقدینگی به دارایی‌های غیرقابل تحریم مانند ملک بود.
بازار مسکن در دوران جنگ غزه و اسرائیل
در ماه‌های اخیر، درگیری‌های شدید در فلسطین و احتمال ورود ایران به این تنش‌ها، جو نگران‌کننده‌ای در بازار مسکن ایران ایجاد کرد. نتیجه؟ افزایش جزئی قیمت‌ها در برخی مناطق تهران، بدون افزایش واقعی خرید و فروش.
تأثیر بر بازار ساخت‌وساز و پیمانکاری
کاهش سرمایه‌گذاری در ساخت
شرکت‌های ساختمانی و پیمانکاران نیز در شرایط بحران، کمتر پروژه جدید شروع می‌کنند. چون نوسان قیمت مصالح، ناپایداری اقتصادی و عدم اطمینان نسبت به آینده، ریسک زیادی برای شروع ساخت‌وساز به همراه دارد.
کند شدن پروژه‌ها
حتی پروژه‌های در حال ساخت نیز ممکن است با مشکل تأمین مصالح، کمبود نیروی کار یا افزایش هزینه‌ها مواجه شوند.
پیش‌بینی آینده قیمت مسکن ایران
- اگر جنگ ادامه‌دار باشد
در صورت ادامه تنش‌ها در خاورمیانه، احتمال افزایش بیشتر نرخ ارز وجود دارد. در این صورت، قیمت مسکن هم رشد بیشتری خواهد داشت، هرچند خرید و فروش واقعی همچنان ضعیف باقی خواهد ماند.
- در صورت آرامش منطقه‌ای
اگر تنش‌ها کاهش یابد یا توافقاتی بین طرف‌ها صورت گیرد، ممکن است بازار مسکن با ثبات بیشتری روبه‌رو شود و حتی کاهش قیمت در برخی مناطق اتفاق بیفتد.
آیا باید در زمان جنگ خانه بخریم؟
در نهایت، پاسخ به این سؤال به اهداف فرد بستگی دارد. اگر قصد خرید خانه برای سکونت دارید، نوسانات کوتاه‌مدت نباید مانع تصمیم‌گیری‌تان شود. اما اگر به قصد سرمایه‌گذاری قصد خرید دارید، بهتر است بازار را به دقت رصد کرده و با تحلیل‌گران متخصص مشورت کنید.
اگر در شرایط فعلی به دنبال خرید یا فروش ملک هستید، حتماً با مشاوران متخصص در این حوزه صحبت کنید. تیم ما آماده راهنمایی شما در تمامی مراحل سرمایه‌گذاری مسکن است.
مطالعه بیشتر: قیمت مسکن در ایران بعد از مذاکرات ایران و آمریکا
